Costa Adeje ist die begehrteste Zone im Süden Teneriffas für den Kauf einer Luxusvilla: die perfekte Balance zwischen Atlantik-Frontline, geschlossenen Hochsicherheitsanlagen und Nähe zum Costa Adeje Golf, den Sensimar-Spas und den Michelin-Restaurants der Gegend. DOM Tenerife Real Estate kuratiert eine Auswahl von Frontline-Villen in El Duque, La Caleta, Fañabé und Roque del Conde mit beheiztem Privatpool, Panoramablick auf Atlantik und La Gomera und den Ausstattungen, die internationale HNWI-Käufer erwarten.
Unsere kuratierte Auswahl umfasst drei Villa-Profile: Frontline auf Einzelgrundstück mit direktem Zugang zur Strandpromenade (4-6 Schlafzimmer, 400-700 m² Wohnfläche, 1.500-4.000 m² Grundstück, ab 1,8M€); Villa in geschlossener Anlage in El Duque oder La Caleta mit Privatpool und 24/7-Concierge-Service (3-5 Schlafzimmer, 250-450 m², ab 1,1M€); und Neubau- oder renovierte Villa in Roque del Conde oder Madroñal del Sur mit Südausrichtung und freiem Meerblick (4-6 Schlafzimmer, 300-500 m², ab 850.000€). Jede Immobilie durchläuft unseren Rechtsprüfungsprozess vor Markteintritt.
Der Kauf einer Luxusvilla in Costa Adeje erfordert tiefe lokale Kenntnisse: Adejes Bauordnung, Frontline-Bauverbote, Küstenabkommen mit der autonomen Gemeinschaft und das kanarische IGIC (7%) gegenüber der Festland-Mehrwertsteuer. Unser Team ist lizenziert, arbeitet in fünf Sprachen (Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch, Russisch) und begleitet den Käufer von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung — einschließlich NIE, Bankkontoeröffnung und Katasterprüfung. Wir arbeiten ausschließlich mit verifizierten Eigentümern und Immobilien mit klarer Eigentumssituation.
El Duque bündelt das exklusivste Angebot: Villen in geschlossenen Anlagen wie Los Lagos, Sueño Azul oder Bahía del Duque, mit Beach Club, Golfclub und Fünf-Sterne-Hotel-Service in Gehweite. La Caleta bewahrt den authentischen kanarischen Charakter neben drei Michelin-Sterne-Restaurants. Fañabé und Torviscas Alto bieten den besten Panoramablick mit Villen am Hang. Roque del Conde und Madroñal del Sur sind die Option für absolute Ruhe, tropische Vegetation und große Grundstücke (>2.000 m²).
Ab 850.000€ für Neubau- oder renovierte Villa in Roque del Conde, 1,1-1,8M€ für Villa in geschlossener Anlage mit Privatpool in El Duque oder La Caleta, bis 4-12M€ für Frontline-Villa auf Einzelgrundstück mit Meereszugang. Mediane HNWI-Transaktion 2026: ca. 2,3M€.
Nein. Der internationale Käufer benötigt eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), die im Konsulat oder im Einwanderungsbüro in Teneriffa beantragt wird — DOM Tenerife übernimmt Termin und Begleitung. Steuerwohnsitz wird nach 183 Tagen pro Jahr in Spanien erworben, ist aber für das Eigentum nicht erforderlich.
Käufer mit NIE und liquidem Kapital schließen in 45-60 Tagen ab. Bei spanischem Bankkredit (typischerweise 60-70% für Nicht-Residente) zusätzlich 30-45 Tage für Bewertung und Genehmigung. Die Beurkundung erfolgt beim Notar mit beglaubigter Übersetzung falls erforderlich.
Bei Wiederverkauf (zweite Übertragung): ITP 6,5% auf erklärten Wert. Bei Neubau vom Bauträger: IGIC 7% plus AJD 1%. Notar- und Registergebühren: 0,5-1% des Preises. Kommunale Wertzuwachssteuer: standardmäßig Verkäufer. DOM Tenerife stellt vollständige Aufschlüsselung vor Unterzeichnung bereit.
Ja. Unsere Ferienvermietungs-Abteilung verwaltet ein Costa Adeje Villa-Portfolio mit Direktbuchungs-Engine (domtenerife.bookeddirectly.host), Multi-Channel-Distribution (Airbnb, Booking.com, Vrbo) und KI-gestütztem Dynamic Pricing. Modell: vollständiges Revenue Management oder nur Back-End.
Für eine erste unverbindliche Beratung kontaktieren Sie DOM Tenerife Real Estate per WhatsApp +34 673 560 035 oder E-Mail contact@domtenerife.es. Wir antworten innerhalb einer Stunde während europäischer Geschäftszeiten.
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