Promotions Neuves à Tenerife Sud

Le sud de Tenerife concentre les promotions neuves les plus actives de l'archipel en 2026 : Abora de Metrovacesa à Playa Paraíso, résidentiels premium à Caleta de Adeje, penthouses neufs à Roque del Conde et projets villa basse densité à Madroñal del Sur. DOM Tenerife Real Estate est mandaté commercial pour plusieurs promotions neuves et conseille directement avec le promoteur sur conditions, calendrier, finitions et mode de paiement. Achetez sur plan, en construction ou clé en main selon votre profil.

Promotions neuves phares

Abora — Metrovacesa · Playa Paraíso : résidence premium en première ligne, appartements 1-3 chambres avec vues sur l'océan, espaces communs piscine et salle de sport, parking et débarras. Livraison prévue 2027. Réservations ouvertes. Résidentiel Caleta de Adeje : villas et penthouses avec piscine privée sur parcelle individuelle, 250-400 m² construits, zone établie avec services. Costa Adeje neuf : promotions boutique 10-20 unités à Torviscas et Roque del Conde, finitions haut de gamme et orientation sud. Roque del Conde : villas avec jardin et piscine privés sur grandes parcelles, profil family-resident.

Pourquoi acheter neuf avec DOM Tenerife

Acheter neuf à Tenerife exige de comprendre le calendrier de paiement du promoteur (typiquement 20% réservation + premier versement, 10% trimestriel pendant construction, 50-60% à la remise), les garanties bancaires sur sommes versées (obligatoires depuis 1968 — Loi espagnole 38/99), les finitions réelles versus les spécifications projet (choix des matériaux pré-livraison) et les charges communes provisoires jusqu'à constitution officielle de la copropriété. DOM Tenerife accompagne de la réservation à la livraison, contrôle qualité en visite pré-livraison, lecture de la note simple et inscription au registre. Conseil HNWI en cinq langues.

Avantages du neuf à Tenerife sud

Efficacité énergétique : promotions 2026 conformes au CTE 2019, classe A ou A+ en certification énergétique. Climatisation par aérothermie, panneaux solaires en toiture, isolation thermique et acoustique supérieures. Personnalisation des finitions : revêtements de sol, sanitaires, plans de travail cuisine et menuiserie intérieure choisis au showroom du promoteur pendant la construction. Garantie décennale : 10 ans sur la structure, 3 sur l'habitabilité, 1 sur les finitions. Fiscalité IGIC 7% : l'IGIC canarien remplace la TVA péninsulaire à 10% — économie fiscale directe de 3% sur le prix pour l'acheteur final.

Questions fréquentes

Quelle est la fourchette de prix du neuf à Tenerife sud ?

De 350 000€ pour un appartement 1 chambre en deuxième ligne à Playa Paraíso ou Costa Adeje, 480 000-700 000€ pour 2-3 chambres avec vues mer, 950 000€-1,8M€ pour penthouses ou villas en complexes premium. Le neuf en première ligne (quand disponible) varie 1,2-3,5M€.

Comment fonctionne la réservation sur plan à Tenerife ?

Réservation initiale typiquement 6 000-15 000€ qui bloque l'unité + le prix pendant 60-90 jours pour signer le contrat privé d'achat (CPCV). Au CPCV vous payez les 20-30% restants. Pendant la construction, versements 10% par jalon (structure, enveloppe, MEP). Les 50-60% restants à la livraison, simultanés à l'acte authentique. Toutes les sommes versées sont garanties par caution bancaire ou assurance (Loi 38/99).

Puis-je personnaliser les finitions ?

Oui. Une fois le CPCV signé, l'acheteur accède au showroom du promoteur pour choisir revêtements, sanitaires, plans de travail et mobilier fixe dans les options du projet. Pour personnalisation hors catalogue, devis et facturation séparés. DOM Tenerife vous accompagne aux visites showroom.

Quels impôts s'appliquent au neuf à Tenerife ?

IGIC 7% (Impôt Général Indirect Canarien, remplace TVA péninsulaire) plus AJD 1% (Actes Juridiques Documentés). Notaire et registre : 0,5-1% du prix. Total approximatif : 8,5-9% du prix déclaré. Comparé à 10-11% TVA + AJD en péninsule, Tenerife sud offre un avantage fiscal direct.

Que se passe-t-il si le promoteur retarde la livraison ?

Le CPCV spécifie une date de livraison estimée avec marge habituelle 3-6 mois. Si le retard dépasse la marge contractuelle, l'acheteur peut exiger résolution avec remboursement plus intérêts, ou accepter prorogation avec pénalité négociée. Les garanties bancaires couvrent les sommes versées en cas d'insolvabilité. DOM Tenerife revoit le CPCV avant signature pour expliquer chaque clause.

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